| 韶关市曲江区小桃源绿色生态农庄商业发展计划书 | ||||||
| 时间：2017-02-18 09:30 | 来源:未知 | 作者:admin | 浏览次 | |||
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 您去过小桃源吗？ 小桃源，大氧吧！位于笔架山下的小桃源是个有意思的地方，是一个可以雕琢的地方，是一个可以产生诗的地方！目前，小桃源正在以“一站一路二园三院四馆五场＋部落”的建设发展理念成长着，假以时日，将成为“生态清静、运动活力、文化情感”的中型休闲度假场所，成为粤北地区“度假休闲的首选地”、“乡村生活的体验区”、“吸氧静心的好去处”、“绿色健身的活动场”、“共享天伦的快乐园”、“老同学寄情怀旧觅乡愁的山水部落”。  一、小桃源目前的景况 小桃源是上天恩赐我们的一块宝地，是我们可爱的家乡，我们历经数年的艰苦努力，目前已是一个初具规模的一个生态休闲场所。 小桃源位于韶关市曲江区沙溪镇东华村委（京港澳高速公路、106国道旁），这里紧挨着著名佛教圣地南华禅寺，距京港澳高速公路沙溪出口直线2公里，离世界地质公园、世界自然遗产地丹霞山也仅50多公里，突显地理位置优越，交通畅顺、便利。（环境好、交通便、靠景点） 小桃源占地约300亩，座落在笔架山北麓，最上游，景区内见不到工厂、村庄等其他建筑物，与外界相对隔离、静谧，远离喧嚣，闹中求静，且经过一个涵洞，颇有陶公世外桃源的景况。“小桃源”之名也是这样的含义，整个大环境具备这样环境、意境的地方不多见。 目前，已建设好生产、生活需要的房屋、道路、用水、电力等基础设施，有楼房2000多平方米（桃源驿站），建有厨房、餐厅和客房，具备了200个餐位、50个床位的接待能力。有4000米的环园绿道，可徒步、跑步、自行车，还有烧烤、露营、趣味采摘、快乐垂钓等设施；并设有篮球、羽毛球、乒乓球、拔河、跳绳、滚铁圈、踢毽子、单双杠、沙池等趣味运动、活动项目。所栽种下的桂花树30000多株正茁壮成长，桃、李、桔、梅、枇杷等各式水果3000多棵已挂果生产，有鱼塘，有绿道，有运动场，有儿童乐园；鸡鸭鹅成群，瓜果菜遍地…….；是花果山，是大氧吧！生态盎然，初具规模。 在小桃源内设有主题鲜明的文化活动项目——“北枫老同学部落”，以怀旧、情感、文化为主题，通过怀旧环境再造，将怀旧情感文化的主题进行演绎、互动，把同学聚会从聚餐向聚情升华，聚当年的纯情、聚现在的美好、聚未来的祝福，引导“老同学”们“回到那年”，从而激发青春活力，享受快乐人生。 一年来，举办大大小小的同学会100多场，成为粤北地区同学聚会之首选。节假日来消费的80%是韶关市区和珠江三角洲的人。亲子活动、养生机构活动、培训机构活动、党团组织活动、单位的培训或活动，陆续有来，越来越多。可以这样说，目前的小桃源在曲江、韶关地区，备受关注，名声鹊起。 这是小桃源大致的情况。  二、“一站一路二园三院四馆五场＋部落”的具体内涵 1、“一站”：桃源驿站。是已经建好并运营着的一个山中客栈，现具备200人用餐、50人住宿的接待能力。 2、“一路”：环园绿道，基本上环绕景区内果园、桂花园一圈，是一条绿色、运动、文化之路。全长约4公里，基本可以满足人们一天休闲运动的路程，全程生态竹林、树木环绕。计划按标准铺设路面，设置规范的标识指引、灯光、卫生间（3个）、垃圾桶（若干）等，建憩亭3个（竹、木或其他材质）、路边置文化石刻10处（石刻、碑刻）、石凳、石椅等。隧洞描绘大型卡通画，以时光穿越、青春活力为主题内容。可散步、跑步、骑自行车。 3、“二园”：水果园和桂花园。水果园现有果树约3000棵，近100亩，全部进入挂果期，有桃、李、桔、杨梅、枇杷等，可以开展趣味采摘，媲美“花果山”；桂花园有大大小小桂花30000多棵，正在茁壮成长、竞相绽放，开花时，团团簇簇，香飘四溢，已成一景，定名为“万桂桃源”。采桂花可制成桂花糖、桂花酒、桂花糕、桂花蜜……；同时，赋以文化命题，会显现出强大的生命力与亲和力，会愈来愈得到人们的喜爱和青睐！如赋以“花开富贵”、“喜得贵子”（结籽桂）等。还有，多杆多枝的可以命名寓意，如二杆者是“夫妻好合”、“成双成对”、“百年好合”， 三杆者是“三足鼎立”、“桃源结义”， 四杆者是“融通四海”、“四季发财”、五杆者是“五子登科”、“五福临门”、六杆者是“六畜兴旺”、“六六大顺”、顺杆分枝者为“步步高”等，营造独特的桂花文化。 4、“三院”：三座特色、精致小院。集装厢雅致旅馆、草庐式农家小院（诸葛庐）、传统四合院（紫云亭）（《陋室铭》）。 5、“四馆”：寄情怀旧文化展览馆、粤北农耕文化展览馆、精品奇石文化展览馆（福禄石、黄蜡石为主，各代表石种、奇石“农家宴”）、书画木雕家俱展览馆。（已有雏形） 6、“五场”：①“欢乐大广场”（面积2000㎡，200㎡舞台，周边植樟树、置石椅凳、广场健身运动器材），②“火的艺术”------传统柴火窑瓷体验场、③木雕绘画工作室、④百草园(中药木本)盆景园、⑤土法酿酒榨油作坊。 7、部落：“北枫老同学部落”。是正在运营着的项目。是与著名的音乐人北枫合作创办的文化活动项目。它以北枫创作并演唱的《老同学》这一首经典歌曲为总基调，以怀旧、情感、文化为主题，通过怀旧环境再造，将怀旧情感文化的主题进行演绎、互动，把同学聚会从聚餐向聚情升华，聚当年的纯情、聚现在的美好、聚未来的祝福，引导“老同学”们“回到那年”，从而激发青春活力，享受快乐人生。这个活动项目逐步成为小桃源的特色品牌，备受关注。  三、建造时间 计划一年建成，二年全面完善。规划设计方案全面反复审定妥当后，同时建设，先易后难。在正常对外营业中建设。目前的情况，一站已具备（待完善），一路的绿道路基已建好，二园已经有了，部落已启航了，怀旧展、农耕展、奇石展、书画木雕展已基本就位，柴火窑瓷（龙先生）、木雕绘画（吴师傅）已联系到艺术大师，广场及三院的位置已初步选定。 四、营利模式 1、餐饮收入 2、住宿收入 3、门票收入：快餐门票（票价30元含一顿营养快餐）。 4、组织活动收入 5、场地费收入 6、销售土特产收入（水果、家禽、山货） 7、销售艺术品、纪念品收入 8、其他方面收入。  五、有关情况 小桃源占地300亩，有足够地方安排“一站一路二园三院四馆五场＋部落”，大部分方面已有雏形，完善即可。目前“韶关市曲江区沙溪小桃源生态休闲农场”已被政府部门评定是“韶关市户外运动驿站”、“曲江区户外运动驿站”、“星级农家乐”等。所计划尚未建之项目已有门路或有关系洽谈或已考察过。此外，计划从笔架山大山处引一路水过来，充足水源、增设流水景观；在驿站之上增加一层木屋约800平方，增设一会标准会议、接待室、办公室及客房等；位于南侧麻竹林处设一个停车场，可停放30台汽车，建成汽车房车露营地；另，培育、创建作为户外登山活动、骑行驴友的基地或大本营，攀登笔架山之“金光大道”已经通畅，正与相关的户外活动组织联系，有希望创造为一条经典线路，而小桃源作为“大本营”的条件已基本具备。 六、资金要求 在现有的基础上再投入追加五百万可以完成完善各项建设。①驿站加层60万，②环园绿道50万，③桂花园与水果园10万，④“三院”约180万，⑤“四馆”10万，⑥“五场”：欢乐大广场30万、“火的艺术”10万、书画木雕30万、百草盆景5万、酿酒榨油10万。⑦引水及水景30万，⑧停车场10万，⑨完善水网、电网（下地、规整、备份等）15万，⑩其他20万。 七、发展前景分析 快乐是金，健康无价！生活好了，经济条件好了，汽车有了，总希望提高生活质量，提高生活品味，乡村游，绿色生态游，享受绿色健康食品，休闲运动健身娱乐，成为城市一族重要的生活方式，并且是愈来愈成为不可或缺的一个活动项目。尤其是50-60岁这个群体的城市一族，他们事业有成、经济宽裕、无所事事，强烈追求身心健康，而这些，小桃源都能提供，都能满足。小桃源目前人气趋旺，就足以证明这一点。小桃源目前的情况： ⑴小桃源在曲江、韶关地区已具有一定的知名度与关注度。从原来一个偏居一偶、鲜为人知、荆棘丛生、人迹罕至的山沟沟成为如今的小桃源农家乐，能够吸引着众多的人们，靠口口相传已渐渐形成一个特色品牌效应。 ⑵人气情况渐旺，并有发展后劲。目前周末、节假日基本客满，黄金周期间常出现应接不暇的情况。平日也能正常运营。并且到过小桃源来的人大多兴高采烈，身心受益，流连忘返，小桃源之经营理念及发展目标逐步被人们认可、喜爱。 ⑶客源广泛，辐射至韶关市区及珠江三角洲地区，占目前客源的80%。且大多数是慕名而来，寻觅而来的。这是其他的许多农家乐所不具备的。 ⑷明确了发展的方向和路线。以“北枫老同学部落”为主要特色品牌，坚持走绿色生态、健身运动、怀旧情感、正能量高雅文化、艺术趣味的发展道路。 ⑸明确了建设发展的项目与定位。确定为中型的休闲场所。并且按照“一站一路二园三院四馆五场＋部落”进行建设规划。除正常的酒店式接待经营之外，户外拓展、亲子活动、篝火活动、养生机构活动、培训机构活动、党团组织活动、公司、单位的培训、会议或活动等等均可在这里进行。 ⑹经营发展的情况。2015年平均月营业额为50000元；2016年平均月营业额接近180000元；2017年估算月营业额可达280000-300000元。 诚然，目前小桃源仍存在资金投入乏力、设施设备不够完善、管理服务水平尚处于较初级的阶段等情况，需要寻求有梦想、有见地、有实力、有耐心、有积极性、对绿色健身休闲事业有兴致的人士加入合作，齐心合力，兢兢业业，共同创造小桃源美好的明天，实现伟大的中国梦。 咨询电话：13380728835王研博
0751:8932968
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